Выбор риэлтора: на что обратить внимание?

22.03.2018

Установлением стандартов на рынке недвижимости занимается общественная организация Российская гильдия риелторов, объединившая профессионалов рынка. Гильдия контролирует деятельность своих членов на рынке недвижимости, обучает специалистов по недвижимости и следит за качеством оказываемых риелторами услуг. Членство в Гильдии и ее территориальных подразделениях является добровольным. Соответственно, не все риэлторские компании подчиняются установленным на рынке правилам работы. Вследствие этого выбор риэлторской компании может рассматриваться как защитный механизм от возможных рисков на рынке недвижимости. Кроме того, практически все риэлторские компании – члены Гильдии ежегодно страхуют свою гражданскую ответственность на случай, если действия (бездействие) их сотрудников окажутся незаконными и приведут в будущем к признанию сделки недействительной.

Представляется, что во всех случаях перед заключением любой сделки с недвижимостью необходимо проводить юридическую проверку истории объекта недвижимости, имеющихся документов, а также сведений, относящихся к нему. Разумеется, исключить все возможные риски вряд ли удастся, но максимально снизить их и юридически защититься от возможных негативных последствий в будущем вполне возможно.

Анализ наиболее часто использующихся мошеннических схем и действий позволил выделить определенные критерии «подозрительных» сделок с недвижимостью, на которые стоит обращать особенное внимание при проверке как предстоящей сделки, так и ранее совершенных сделок с недвижимостью. Итак, среди критериев «подозрительности» сделок можно выделить следующие:

-        существенное отклонение суммы сделки относительно действующих рыночных цен, в частности существенно заниженная или существенно завышенная цена объекта недвижимости в договоре купли-продажи;

-        частая смена собственников квартиры в прошлом (более двух сделок за календарный год);

-        осуществление сделки купли-продажи объекта недвижимости представителем продавца по доверенности;

-        необоснованный отказ собственника объекта недвижимости от представления какой-либо информации или документов на объект;

-        наличие нестандартных или необычно сложных схем проведения расчетов, в том числе в ранее совершенных сделках с объектом недвижимости;

-        осуществление расчетов между сторонами сделки с использованием расчетных счетов третьих лиц, в том числе в ранее совершенных сделках с объектом недвижимости.

В настоящее время возможности юридической проверки в некоторой степени ограничены законодательством о защите персональных данных, однако появились дополнительные возможности оперативной проверки объектов недвижимости посредством Интернета.

Стандартная юридическая проверка включает анализ имеющихся сведений об объекте недвижимости, опрос соседей, получение необходимых документов, осуществление запросов об объекте недвижимости в различные инстанции (Росреестр, управляющие компании, нотариальные конторы и т.д.). Оперативная проверка посредством Интернета может проводиться на официальных сайтах тех организаций, которые имеют отношение к продаваемому объекту недвижимости. К примеру, появились следующие возможности установления наличия исполнительных производств в отношении продавца:

- получение информации на официальном сайте Службы судебных приставов;

- получение выписки из налоговой инспекции (о продавце – юридическом лице или индивидуальном предпринимателе);

- получение онлайн информации об объекте недвижимости на официальном сайте управления Росреестра и т.д.

По нашему мнению, необходимо максимально использовать имеющиеся интернет-ресурсы, так как это значительно экономит время при проведении проверки и дает дополнительную информацию.

Получите бесплатную консультацию по Вашей проблеме

Вы получите бесплатно:

  • Правовой анализ Вашей проблемы

    Наш юрист бесплатно проведет юридический анализ Вашей ситуации

  • Заключение о перспективах дела

    После изучения ситуации мы составим заключение о перспективах разрешения дела

  • Варианты решения и стоимость

    Опишем оптимальные варианты решения Вашей проблемы и рассчитаем их стоимость

Заполните форму, и мы свяжемся с Вами

Чтобы понимать Вашу проблему

Чтобы перезвонить в течение 30 минут и проконсультировать Вас

Я согласен на обработку моих персональных данных

Заполните форму или позвоните по телефону: (4862) 784-784