Юридическое сопровождение при приобретении и продаже недвижимости (Юрист по покупке и продаже дома)

16.05.2018

С юридической точки зрения процесс приобретения недвижимости следует начинать с комплексной проверки чистоты объекта недвижимости.

Стандартная юридическая проверка включает сбор и анализ доступных сведений об объекте недвижимости, получение необходимых документов от продавца, направление запросов об объекте недвижимости в различные инстанции (Росреестр, управляющие компании, нотариальные конторы и т.д.). Оперативная проверка с использованием Интернет-ресурсов может проводиться на официальных сайтах тех организаций, которые имеют отношение к продаваемому объекту недвижимости.

Более того, целесообразно также изучить доступные сведения о продавце (собственнике) продаваемого недвижимого имущества. В зависимости от того, является ли продавец физическим лицом, индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом, возможно использовать следующие источники:

- получение выписки из налоговой инспекции (о продавце – юридическом лице или индивидуальном предпринимателе);

- проверка действительности паспортных данных собственника;

- получение информации на официальном сайте службы судебных приставов;

- сбор и анализ информации о прошедших и текущих судебных разбирательствах в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах;

- получение онлайн информации об объекте недвижимости на официальном сайте управления Росреестра;

- запрос выписки о цепочке собственников объекта недвижимости

- получение информации об обременениях на объект недвижимости и т.д.

 

Дальнейшая юридическая работа по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости представляет собой составление договора купли-продажи, который должен не только содержать все существенные условия, но и отражать иные принципиальные моменты сделки. В частности, в договоры купли-продажи недвижимости представляется необходимым включать:

- основания приобретения права собственности на объект недвижимости;

- сведения о правоустанавливающих документах;

- цена и способ осуществления расчетов между сторонами;

- заверения сторон;

- порядок передачи-приема объекта недвижимости;

- порядок прохождения и оплаты государственной регистрации договора;

- права и обязанности сторон;

- срок действия договора, порядок его расторжения и изменения и т. д.

Разумеется, каждая отдельная сделка рассматривается индивидуально и, соответственно, условия договора формируются с обязательным учетом потребностей как покупателя, так и продавца.

После заключения сторонами договора купли-продажи недвижимости необходимо осуществить двусторонние действия по подаче документов на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок, а после регистрации — забрать их.

 

Специалисты ЦПУ «ИМЕЮ ПРАВО» с радостью помогут Вам в осуществлении всех вышеописанных действий, включая предоставление полного отчета о юридической судьбе и состоянии приобретаемого объекта недвижимости, подготовку договора купли-продажи со всеми существенными условиями в Ваших интересах, сопровождение действий по регистрации сделки.

Получите бесплатную консультацию по Вашей проблеме

Вы получите бесплатно:

  • Правовой анализ Вашей проблемы

    Наш юрист бесплатно проведет юридический анализ Вашей ситуации

  • Заключение о перспективах дела

    После изучения ситуации мы составим заключение о перспективах разрешения дела

  • Варианты решения и стоимость

    Опишем оптимальные варианты решения Вашей проблемы и рассчитаем их стоимость

Заполните форму, и мы свяжемся с Вами

Чтобы понимать Вашу проблему

Чтобы перезвонить в течение 30 минут и проконсультировать Вас

Я согласен на обработку моих персональных данных

Заполните форму или позвоните по телефону: (4862) 784-784