Как узаконить самовольную постройку?

Часто возникают ситуации, когда собственник жилого дома уже осуществил пристройку к своему жилому дому, однако при этом не озаботился получением необходимых разрешений от уполномоченных организаций и госорганов на строительство, перепланировку либо реконструкцию. В таком случае у лица, осуществившего постройку остается два пути для разрешения вопроса с ее узакониванием: либо обращаться в госорганы за получением разрешительной документации, либо обращение в федеральный суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.

В первом случае госорган в подавляющем большинстве случаев отказывает выдать необходимую собственнику разрешительную документацию для регистрации права на самовольную постройку, мотивирую это формальным несоблюдением собственником при возведении постройки градостроительных норм и правил, а также отсутствием проектной документации и плана производства работ по возведению постройки.

В случае же решения вопроса в суде необходимо провести досудебную подготовку для подачи искового заявлении. Для этого нужно получить заключения, что возведенная постройка не несет угрозы жизни и здоровью, не нарушает чьи-либо права и законные интересы и соответствует нормам действующего законодательства РФ и местным подзаконным актам.

На примере Орловской области понадобиться нижеследующий перечень заключений:

1. Градостроительное заключение (из управления администрации).
2. Заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Орловской области».
3. Заключение АО «Орелоблэнерго».
4. Заключение МПП ВКХ «Орелводоканал».
5. Заключение Главного управления МЧС России по Орловской области.
6. Заключение АО «Газпром газораспределение Орел».
7. Заключение о техническом состоянии строительных конструкций.

Также собственнику постройки следует получить отказ в государственной регистрации самовольной постройки, с целью подтвердить, что кроме как через суд – нет вариантов ее узаконивания. Однако при обращении и рассмотрении дела в суде крайне важно правильно и своевременно юридически подтверждать все обстоятельства, подтверждающие возможность узаконивания самовольной постройки.