Юридическое сопровождение при приобретении и продаже недвижимости

С юридической точки зрения процесс приобретения недвижимости следует начинать с комплексной проверки чистоты объекта недвижимости.

Стандартная юридическая проверка включает сбор и анализ доступных сведений об объекте недвижимости, получение необходимых документов от продавца, направление запросов об объекте недвижимости в различные инстанции (Росреестр, управляющие компании, нотариальные конторы и т.д.). Оперативная проверка с использованием Интернет-ресурсов может проводиться на официальных сайтах тех организаций, которые имеют отношение к продаваемому объекту недвижимости.

Более того, целесообразно также изучить доступные сведения о продавце (собственнике) продаваемого недвижимого имущества. В зависимости от того, является ли продавец физическим лицом, индивидуальным предпринимателем либо юридическим лицом, возможно использовать следующие источники:

• получение выписки из налоговой инспекции (о продавце – юридическом лице или индивидуальном предпринимателе);
• проверка действительности паспортных данных собственника;
• получение информации на официальном сайте службы судебных приставов;
• сбор и анализ информации о прошедших и текущих судебных разбирательствах в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах;
• получение онлайн информации об объекте недвижимости на официальном сайте управления Росреестра;
• запрос выписки о цепочке собственников объекта недвижимости;
• получение информации об обременениях на объект недвижимости и т.д. Дальнейшая юридическая юридическая работа по сопровождению сделки с недвижимостью;
• продажи недвижимости представляет собой составление договора купли-продажи, который должен не только содержать все существенные условия, но и отражать иные принципиальные моменты сделки.

В частности, в договоры купли-продажи недвижимости представляется необходимым включать:

• основания приобретения права собственности на объект недвижимости;
• сведения о правоустанавливающих документах;
• цена и способ осуществления расчетов между сторонами;
• заверения сторон;
• порядок передачи-приема объекта недвижимости;
• порядок прохождения и оплаты государственной регистрации договора;
• права и обязанности сторон;- срок действия договора, порядок его расторжения и изменения и т. д.

Разумеется, каждая отдельная сделка рассматривается индивидуально и, соответственно, условия договора формируются с обязательным учетом потребностей как покупателя, так и продавца.

После заключения сторонами договора купли-продажи недвижимости необходимо осуществить двусторонние действия по подаче документов на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию сделок, а после регистрации — забрать их. Специалисты ЦПУ «ИМЕЮ ПРАВО» с радостью помогут Вам в осуществлении всех вышеописанных действий, включая предоставление полного отчета о юридической судьбе и состоянии приобретаемого объекта недвижимости, подготовку договора купли-продажи со всеми существенными условиями в Ваших интересах, сопровождение действий по регистрации сделки.